Etude de requalification urbaine

Maître d’ouvrage : Mairie de Neuville-de-Poitou
Où : Neuville de Poitou _ 86
Quand : 2016-18
Missions : Diagnostic urbain / Scenarii et stratégie de développement / Etudes pré-opérationnelles sur 7 sites / AMO avec les promoteurs / opérateurs

Les élus de Neuville se sont interrogés sur les outils de maîtrise du développement urbain et ont souhaité réaliser une étude de programmation sur 7 sites dont 4 friches industrielles, 2 dents creuses et un secteur en extension.

Notre approche a été comme à l’accoutumé de réaliser une étude urbaine à l’échelle du bourg - élargi sur le volet économique à la communauté de communes. Nous avons hiérarchisé des interventions aussi bien dans le bourg que sur les 7 sites prédéfinis. Nous avons travaillé sur une structure et organisation générale (nouvelle trame verte) qui mettait en relation chacun de ces secteurs, et permettait également de les reconnecter au centre bourg commerçant et aux écoles. Ces secteurs ont été fusionnés en 3 «super sites» pour favoriser l’insertion des projets dans une logique globale plus cohérente en termes d’échelle d’intervention et d’identité de quartier.

3 nouveaux quartiers sont donc apparus ;

_ un quartier de ville très dense, calqué sur la morphologie du centre mais faisant la part belle à la lumière et à la qualité de vie par des vues systématiques depuis les logements sur un espace vert,

_ un quartier intergénérationnel qui offrait une très large palette de logements et de mode d’habiter, en intégrant un foyer pour personnes âgées et des espaces de rencontre sous la forme d’un bâtiment dédié et d’un parc central,

_ le 3ème secteur - fusionné avec un écoquartier nouveau - a pris la vocation d’un quartier contemporain très libre dans sa forme et mixte dans ses fonctions, avec la possibilité d’implanter des commerces et services en RDC. Ce nouveau quartier est structuré autour d’un grand jardin partagé, très sollicité par les habitants. Les typologies de logements programmées répondaient de près aux besoins diagnostiqués et aux carences de la commune.

A ce jour deux projets implantés sur des friches commerciales ont été présentés à des promoteurs et lotisseurs. Notre mission d’AMO a été de faire évoluer en les rationnalisant les projets tout en maintenant auprès des opérateurs un cadre étroit garantissant une approche qualitative, complémentaire en termes d’offres de logements et intégrée. Cette étude va permettre un véritable retournement de l’image de la commune par des interventions rapides et qualitatives sur les friches.